Ana Sayfa › İnşaat Hesaplamaları
Ev Tadilatı Maliyeti Hesaplama (2026 Daire Yenileme)
2026 yılı piyasa verilerine göre 100 m² standart bir dairenin tadilat maliyeti; yüzeysel yenilemede (boya ve parke) ortalama 140.000 TL, orta kapsamlı tadilatta (banyo, boya, parke ve iç kapılar) ortalama 380.000 TL, anahtar teslim komple tadilatta ise (mutfak, banyo, sıhhi ve elektrik tesisatı, kapılar, zemin ve boya) ortalama 780.000 TL civarındadır. Seçilen malzeme kalitesi ve ustanın işçilik rayicine göre bu tutar %15 ila %45 arasında değişebilir.
Hesaplama sonucu
Bilgileri yazıp Hesapla düğmesine basın. Sonucunuz burada görünecek.
Hesapta kabul edilenler
| Birim maliyetler | 2026 yılı ortalama piyasa rayiçleri (Hafif: ~1.400 TL/m², Orta: ~3.800 TL/m², Komple: ~7.800 TL/m²) |
| Kalite çarpanları | Ekonomik (%80), Orta / Standart (%100), Lüks (%145) |
| Kapsam | Kırım, moloz nakliyesi, malzeme ve usta işçilikleri dahildir; beyaz eşya ve hareketli mobilyalar hariçtir |
2026 Daire Tadilatı Ortalama Maliyet Tablosu
Aşağıdaki tabloda Türkiye geneli 2026 malzeme ve işçilik ortalamalarına göre farklı daire tipleri için yaklaşık bütçe aralıkları derlenmiştir:
| Daire Tipi ve Alanı | Hafif (Boya + Parke) | Orta (Banyo + Zemin + Kapı) | Komple Anahtar Teslim |
|---|---|---|---|
| 1+1 Daire (55 m²) | 70.000 – 90.000 TL | 190.000 – 240.000 TL | 380.000 – 480.000 TL |
| 2+1 Daire (85 m²) | 110.000 – 135.000 TL | 300.000 – 370.000 TL | 600.000 – 740.000 TL |
| 3+1 Daire (110 m²) | 140.000 – 175.000 TL | 380.000 – 470.000 TL | 780.000 – 950.000 TL |
| 4+1 Daire (140 m²) | 180.000 – 225.000 TL | 490.000 – 600.000 TL | 1.000.000 – 1.250.000 TL |
Not: Fiyatlara kırım, harç, alçı tamiratları, sarf malzemeleri ve usta işçilikleri dahildir; beyaz eşya, avize ve hareketli mobilyalar hariçtir.
Tadilat Bütçesini Oluşturan Ana Kalemler
Komple bir ev yenilemesinde harcamanın kalemlere göre ortalama dağılımı şöyledir:
- Mutfak Yenileme (%25 – %30): Lake, akrilik veya membran kapaklı mutfak dolapları, porselen veya granit tezgah, eviye ve batarya grubu ile tezgah arası seramik uygulaması.
- Banyo ve Islak Hacimler (%20 – %25): Eski fayansların kırılması, zemin su yalıtım membranı, 60×120 cm seramik kaplama, gömme rezervuar, asma klozet, temperli cam duşakabin ve banyo dolabı. İlgili metrajı seramik fayans hesaplayıcı ile kontrol edebilirsiniz.
- Tesisat Yenileme (%12 – %15): Eski PPRC temiz su ve PVC atık su borularının değiştirilmesi, sigorta kutusu ve priz linye hatlarının güçlendirilmesi. Özellikle 20 yaş üzeri binalarda tesisatı yenilemeden seramik döşemek büyük risktir.
- Zemin Kaplamaları (%10 – %12): 8 mm veya 10 mm derzli laminat parke, 2 mm kapron şilte ve 8–10 cm yüksek süpürgelik montajı. Kaç paket gideceğini zemin kaplama hesaplama sayfasından görebilirsiniz.
- İç Oda Kapıları (%8 – %10): Ahşap karkaslı kompozit, Amerikan panel veya lake oda kapıları ve kapı kolları.
- Duvar ve Tavan İşleri (%10 – %12): Duvarlardaki çatlakların tamiri, saten alçı çekilmesi, tavan boyası ve silinebilir silikonlu iç cephe boyası. Alan hesabı için boya hesaplama aracına bakabilirsiniz.
- Kırım, Moloz ve Nakliye (%5 – %8): Eski seramik ve dolapların sökülmesi, molozların çuvallanması, kata göre taşıma ve belediye döküm sahasına nakliyesi.
Adım Adım Doğru Tadilat Sıralaması
Tadilat sırasında yapılan en büyük hata sırayı karıştırmaktır. Bir ustanın yaptığı işi sonradan gelen diğer ustanın bozmaması için şu iş planını takip edin:
- Kırım ve Söküm: Mutfak dolapları, banyo seramikleri, eski kapılar sökülür; molozlar düzenli çuvallanarak evden uzaklaştırılır.
- Tesisat Altyapısı: Elektrik priz yerleri belirlenir, kanallar açılır; temiz ve pis su tesisatı yenilenir.
- Zemin Şapı ve Kaba Alçı: Tesisat kanalları kapatılır; zemin kot farkları varsa tesviye şapı dökülür; duvarlara kaba alçı tamiri yapılır.
- Banyo İzolasyonu ve Seramik: Banyoda su basmanına karşı sürme su yalıtımı yapılır; seramik ve fayanslar döşenip derz dolguları verilir.
- Tavan ve Duvar Boyası: Alçı zımparalanır, astar çekilir ve tavan boyası ile duvar boyasının ilk katı uygulanır.
- Parke ve Zemin: Boya tozu temizlendikten sonra şilte serilip laminat parke döşenir.
- Kapı ve Süpürgelik: İç kapı kasaları ve kanatları monte edilir; parke süpürgelikleri takılır.
- Mutfak Dolabı ve Montajlar: Mutfak dolapları, banyo tezgahı, armatürler, priz çerçeveleri ve aydınlatmalar takılır; son kat rötuş boyasıyla teslim edilir.
Tadilat Bütçesini Aşmamak İçin Öneriler
- Beklenmedik Harcamalar İçin %15 Pay Ayırın: Kırım sonrası eski borularda gizli kaçaklar ya da duvar eğrilikleri çıkabilir. Bu durumlar için kenarda mutlaka ek bir tampon bütçe bulundurun.
- Kapsamlı Bir Yazılı Sözleşme Yapın: Ustanızla veya mimarlık ofisiyle kullanılacak malzemelerin markası, teslim tarihi, moloz atımının kime ait olduğu ve gecikme cezalarını içeren bir sözleşme imzalayın.
- Islak Hacim Tesisatını İhmal Etmeyin: Sadece görselliğe para harcayıp eski su borularını değiştirmemek, 1 yıl sonra alt kata su sızması nedeniyle seramiklerinizi yeniden kırmanıza yol açabilir.
Ev tadilatı hakkında sıkça sorulan sorular
100 m² bir dairenin tadilatı ortalama ne kadar sürer?
Sadece boya ve laminat parke gibi hafif yenilemeler 5 ile 7 iş günü arasında biter. Banyo ve mutfağın dahil olduğu orta kapsamlı tadilatlar 3 ila 4 hafta, komple kırım ve tesisat yenilemeli anahtar teslim tadilatlar ise 5 ila 8 hafta sürer.
Tadilat malzemelerini usta mı almalı, ben mi almalıyım?
Kaba yapı malzemelerini (çimento, kum, alçı, kaba tesisat boruları, yapıştırıcı harçlar) ustanın veya yüklenicinin alması genellikle daha pratiktir; çünkü nakliye ve miktar tespitini usta yönetir. Ancak seramik, armatür, banyo dolabı, parke ve kapı gibi zevke ve tasarıma bağlı ince malzemeleri ev sahibinin bizzat seçip satın alması hem bütçe kontrolü sağlar hem de istenen modelin garanti belgesine sahip olmasını temin eder.
Apartman yönetiminden izin almak gerekir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre daire içi tadilatlarda binanın taşıyıcı sistemine (kolon, perde, kiriş) kesinlikle dokunulamaz ve ortak alanlara zarar verilemez. Tadilata başlamadan önce apartman yönetimine ve komşulara bilgi verilmeli, gürültülü kırım işleri hafta içi belediyelerin belirlediği çalışma saatleri (genellikle 09:00 – 18:00) arasında yapılmalıdır.
Ekonomik paket ile lüks paket arasında ne fark var?
Ekonomik pakette standart yerli seramikler, 8 mm AC3 sınıfı laminat parke, Amerikan panel kapılar ve hazır modüler mutfak dolapları kullanılır. Lüks pakette ise ithal 60×120 porselen seramikler, lake boyalı özel üretim dolaplar, masif/lake mobilya kapılar, gömme bataryalar ve akıllı aydınlatma altyapısı yer alır.