Yapı Yaklaşık Maliyeti Hesaplama (2026 Resmî Birim Maliyetleri)

Kısaca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı her yıl yapıları sınıflara ve gruplara ayırıp metrekare başına yaklaşık birim maliyetleri ilan eder. Yapınızın sınıfını seçip brüt inşaat alanıyla çarparsınız. 21.050 TL/m² olan III. Sınıf (B) grubunda 150 m² bir yapı için sonuç 3.157.500 TL olur (KDV hariç).

Bu birim maliyetler nedir?

2026 yılı için 3 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan tebliğ, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetlerini belirler. Değerler KDV hariçtir, genel giderler (%15) ile yüklenici kârı (%10) dahildir. Arsa bedeli, çevre düzenlemesi ve altyapı giderleri bu tutarın dışında kalır.

Kaynak: Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri.

2026 birim maliyet tablosu

Sınıf ve grup	TL/m²
I. Sınıf (A)	2.600
I. Sınıf (B)	3.900
I. Sınıf (C)	4.200
I. Sınıf (D)	4.800
II. Sınıf (A)	8.100
II. Sınıf (B)	12.500
II. Sınıf (C)	15.100
III. Sınıf (A)	19.800
III. Sınıf (B)	21.050
III. Sınıf (C)	23.400
IV. Sınıf (A)	26.450
IV. Sınıf (B)	33.900
IV. Sınıf (C)	40.500
V. Sınıf (A)	42.350
V. Sınıf (B)	43.850
V. Sınıf (C)	48.750
V. Sınıf (D)	53.500
V. Sınıf (E)	103.500

Yapım hangi sınıfa girer?

Tebliğde sınıflara giren yapı türleri tek tek sayılır. Sık sorulanlardan bazıları şöyledir:

• 3 m'ye kadar ihata (bahçe) duvarı, basit tarım ve hayvancılık yapısı, plastik örtülü sera I. Sınıf (A).
• Küçükbaş ağılı, cam ya da sert plastik örtülü sera I. Sınıf (B).
• Betonarme ve kagir su deposu, büyükbaş ahırı, istinat duvarı I. Sınıf (C).
• Kırsalda brüt alanı 200 m²'nin altındaki bağ, bahçe, köy ve yayla evi II. Sınıf (C).
• Apartman tipi konut (üç kata kadar), garaj ve kapalı otopark III. Sınıf (A).
• Üç kat üzeri konut (yapı yüksekliği 21,50 m'nin altında), bağımsız bölüm brüt alanı 200 m²'nin altındaki müstakil konut III. Sınıf (B).
• Yapı yüksekliği 21,50 ile 30,50 m arasındaki konut, brüt alanı 200 ile 500 m² arasındaki müstakil konut III. Sınıf (C).

Tebliğde olmayan bir yapı için benzer yapıların bulunduğu gruba bakılır. Karar tereddütlüyse belediyenizin imar müdürlüğü ya da bir mimar sınıfı doğrular.

Piyasa maliyetiyle farkı

Bu rakamlar bir resmî referanstır. Gerçek maliyet bölgenize, seçtiğiniz malzemeye, işçiliğe ve zamana göre değişir. Ustalardan ve firmalardan aldığınız tekliflerle bu sonucu karşılaştırmanız en sağlıklı yoldur.

Okurların en çok sorduğu sorular

Bu tutara KDV dahil mi?

Hayır, değerler KDV hariçtir. KDV'li tutar için ayrıca hesaplamak gerekir.

Arsa bedeli bu hesaba girer mi?

Girmez. Arsa bedeli, çevre düzenlemesi ve altyapı giderleri tebliğdeki değerlerin dışında kalır; bunları ayrıca eklemeniz gerekir.

Ev yapmak kaç TL tutar?

Sınıfa ve alana göre bu sayfadaki değerle bir referans bulursunuz. Gerçek tutar, ustalarla yapacağınız anlaşmaya ve seçeceğiniz malzemelere göre belirlenir.

Her yıl değişiyor mu?

Evet. Bakanlık değerleri her yıl yeniden ilan eder. Sayfadaki liste 2026 tebliğine aittir; yılın tebliği yayımlanınca güncellenir.

Bahçe duvarı, ahır ve su deposu için de kullanılır mı?

Evet, bunlar I. Sınıf gruplarında yer alır. Duvar, depo ve ahır için ayrıca taş duvar ve beton duvar maliyet hesabına bakabilirsiniz.