İnşaat Alanı Hesaplama (TAKS ve Emsal)

Kısaca Parselde yapabileceğiniz taban alanı parsel alanı ile TAKS'ın, toplam inşaat alanı ise parsel alanı ile emsalin (KAKS) çarpımıdır. 600 m² bir parselde TAKS 0,30 ve emsal 1,20 ise taban alanı 180 m², toplam inşaat alanı 720 m² olur. Taban alanını tam kullanırsanız bu 4 kat eder.

TAKS ve KAKS ne anlama gelir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği iki kavramı şöyle tanımlar:

• TAKS (taban alanı kat sayısı) binanın zemine oturan alanının imar parseli alanına oranıdır.
• KAKS (emsal) yapının inşa edilen bütün katlarının alanları toplamının imar parseli alanına oranıdır.

Yönetmeliğin 5. maddesine göre taban alanı ve emsal hesabı net imar parseli alanı üzerinden yapılır. Kaynak: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, mevzuat.gov.tr.

Hesap nasıl yapılır?

1. Taban alanı = parsel alanı × TAKS. 600 × 0,30 = 180 m².
2. Toplam inşaat alanı = parsel alanı × emsal. 600 × 1,20 = 720 m².
3. Kat sayısı = toplam inşaat alanı ÷ taban alanı. 720 ÷ 180 = 4 kat.

İkinci örnek: 1.000 m² parsel, TAKS 0,40, emsal 1,60. Taban alanı 400 m², toplam inşaat alanı 1.600 m². Taban alanı tam dolarsa 4 kat yapılır. 5 kat düşünüyorsanız kat başına 320 m² düşer ve bu taban alanının içinde kalır.

Parsel alanı neresi?

Tapudaki alan ile imar durumundaki net parsel alanı aynı olmayabilir; yola ya da başka bir kamu alanına terk edilen kısım varsa net alan küçülür. Net imar parseli alanını belediyenizden alacağınız imar durumu belgesinde görürsünüz. Parselin tapudaki kayıtlı alanına TKGM Parsel Sorgu sayfasından bakabilirsiniz.

Bilmeniz gereken bir güncel kural

Yönetmeliğin 1 Temmuz 2026 tarihli değişikliğiyle ayrık ya da blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemişse TAKS %40'ı geçemez. Planınızda TAKS yazıyorsa o değer, yazmıyorsa bu sınır esas alınır.

Hangi alanlar emsale girer?

Bodrum, otopark, sığınak, asansör boşluğu gibi bazı alanlar plan notlarına göre emsal dışında tutulabilir. Bu sayfa bunları ayırmaz; yazdığınız emsal değeri toplam alan olarak çarpar. Emsale dahil olan ve olmayan alanları imar durumu belgesi ve belediyeniz belirler.

Okurların en çok sorduğu sorular

TAKS 0,30 yüzde kaçtır?

%30'dur. TAKS 0,40 ise %40'tır. Sayfaya yüzde değil, ondalık değeri yazın.

KAKS ile emsal aynı şey mi?

Evet. Yönetmelik tanımında KAKS'ın karşısında emsal yazar; ikisi aynı oranı ifade eder.

Parselim 1.000 m², emsal 1,50. Kaç m² inşaat yapabilirim?

1.000 × 1,50 = 1.500 m² toplam inşaat alanı. TAKS'a göre taban alanını da ayrıca kontrol edin.

Kaç kat yapabilirim?

Hesaplayıcı taban alanını tam kullandığınızda ulaşılan kat sayısını verir. Planınızda ayrıca kat adedi ya da yükseklik sınırı varsa o da geçerlidir.

Köyde de TAKS ve emsal var mı?

İmar planı olmayan köy yerleşiklerinde Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği geçerlidir ve yapılaşma koşulları ayrıca belirlenir. Hangi yönetmeliğin sizin parselinizi kapsadığını belediyenize ya da il müdürlüğünüze sorun.