Ana Sayfa › İnşaat Hesaplamaları
Arsa Payı ve Kentsel Dönüşüm Dağılım Hesaplama
Bir dairenin ya da bağımsız bölümün fiili arsa payı; binanın kurulu olduğu toplam parsel alanının tapuda yazan arsa payı ile çarpılıp paydaya bölünmesiyle bulunur. Örneğin 800 m² arsası olan bir binada arsa payı 20/240 olan bir daireye 66,67 m² fiili arsa düşer (%8,33 mülkiyet payı).
Hesaplama sonucu
Bilgileri yazıp Hesapla düğmesine basın. Sonucunuz burada görünecek.
Hesapta kabul edilenler
| Kat Mülkiyeti Kanunu | 634 sayılı kanun madde 3 gereğince bağımsız bölümlere konum, kat ve büyüklüklerine göre arsa payı özgülenir |
| Kentsel dönüşüm | 6306 sayılı kanun kapsamında bina yıkılıp yeniden yapılırken hak sahipliği dairesinin brüt m² sinden ziyade tapudaki arsa payı oranına göre belirlenir |
Örnek parsel büyüklüklerine göre arsa payı dağılım tablosu
| Toplam Parsel Alanı (m²) | Tapudaki Arsa Payı / Payda | Mülkiyet Oranı (%) | Daireye Düşen Fiili Arsa (m²) |
|---|---|---|---|
| 500 m² | 10 / 100 | %10,00 | 50,00 m² |
| 600 m² | 25 / 300 | %8,33 | 50,00 m² |
| 800 m² | 20 / 240 | %8,33 | 66,67 m² |
| 1.000 m² | 15 / 200 | %7,50 | 75,00 m² |
| 1.200 m² | 40 / 480 | %8,33 | 100,00 m² |
| 2.000 m² | 50 / 1000 | %5,00 | 100,00 m² |
Arsa payı formülü nedir?
Dairenize düşen gerçek arsa miktarını ve binadaki hisse yüzdesini bulmak için şu formüller kullanılır:
Fiili Arsa (m²) = (Toplam Parsel Alanı × Pay) ÷ Payda
Mülkiyet Hissesi (%) = (Pay ÷ Payda) × 100
Kentsel dönüşümde arsa payı neden hayati önem taşır?
- Hak Sahipliği Payı: 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu gereğince bina riskli yapı ilan edilip yıkıldığında, hak sahipliği dairenizin kullanım alanına (m²) göre değil, tapudaki arsa payına göre belirlenir.
- Müteahhit Paylaşımı: Müteahhitle kat karşılığı sözleşme yapılırken veya yeni binadaki daire paylaşımında arsa payı yüksek olan kat malikine daha büyük ya da daha değerli daire verilir.
- Arsa Payı Düzeltme Davası: Kat Mülkiyeti Kanunu madde 3 uyarınca arsa paylarının bağımsız bölümlerin büyüklük, konum ve değerleriyle orantılı olması şarttır. Hatalı belirlenmiş arsa payları için bina yıkılmadan önce Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılması gerekir.
Okurların en çok sorduğu sorular
Tapuda arsa payı nerede yazar?
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapu senedinin sol üst veya orta bölümünde "Arsa Payı" başlığı altında kesirli olarak (örneğin 24/288 veya 100/1200) yazar.
Arsa payı dairenin metrekaresiyle aynı mıdır?
Hayır, aynı değildir. Arsa payı, binanın oturduğu toplam parselden dairenize düşen hisse oranını gösterir; dairenizin oda metrekaresi ile doğrudan aynı sayı değildir.
Kentsel dönüşümde arsa payı düşük olan hak kaybeder mi?
Evet, bina yıkıldığında kat mülkiyeti sona erer ve parsel arsa haline döner. Hak sahipliği kararları ve müteahhit payı tamamen tapudaki arsa payı oranında gerçekleşir.
Arsa payı düzeltilebilir mi?
Evet. Binada kat irtifakı kurulurken arsa payları bağımsız bölümlerin konum ve değerlerine uygun dağıtılmamışsa, kat malikleri Sulh Hukuk Mahkemesinde "Arsa Payının Düzeltilmesi Davası" açabilir.